Nuova tassazione degli immobili in Svizzera

Una riforma fiscale storicaLa tassazione del valore locativo rappresenta da decenni uno degli aspetti piu discussi della fiscalitaimmobiliare svizzera. Con il sistema attuale, chi possiede un'abitazione e la occupa personalmente devedichiarare un reddito teorico, ossia il valore che l'immobile potrebbe generare se fosse dato in locazione.La riforma approvata a livello federale prevede un vero cambio di sistema: il valore locativo viene abolito,ma vengono contemporaneamente ridotte le possibilita di deduzione collegate alla proprieta abitativa.Da quando si applichera la nuova normativa?Il Consiglio federale ha deciso di porre in vigore la riforma dell'imposizione della proprieta abitativa al 1°gennaio 2029. Fino al periodo fiscale 2028 incluso continuera quindi ad applicarsi il sistema attuale, salvoeventuali particolarita cantonali gia esistenti.Le principali novita1. Abolizione del valore locativoDal 2029 i proprietari che abitano nella propria casa o nel proprio appartamento non dovranno piudichiarare il valore locativo come reddito imponibile. La soppressione riguarda sia le abitazioni principalisia, secondo la riforma federale, le abitazioni secondarie a uso proprio.2. Soppressione o limitazione delle deduzioniL'abolizione del valore locativo comporta anche una revisione delle deduzioni fiscali attualmente collegateagli immobili occupati personalmente. In particolare:- le spese ordinarie di manutenzione non saranno piu deducibili per le abitazioni a uso proprio;- a livello federale, cantonale e comunale la deduzione delle spese di manutenzione sara soppressa,salvo per gli immobili locati o affittati;- la deduzione degli interessi passivi sara ammessa solo in misura limitata, secondo criteri legati alrapporto tra immobili locati o affittati e sostanza complessiva;- alcune deduzioni oggi rilevanti per i proprietari perderanno importanza o verranno eliminate nel nuovosistema.